DTAC, PTh, DDE: die Phasen eines Architekturprojekts erklärt

Wenn Sie ein Projekt mit einem Architekturbüro besprechen, tauchen schnell drei Abkürzungen auf: DTAC, PTh und DDE. Das ist kein Fachjargon um des Jargons willen — sie beschreiben die natürlichen Phasen, die ein Projekt durchläuft, jede mit einem anderen Detaillierungsgrad und einer anderen Rolle. Im Folgenden erläutern wir sie der Reihe nach und zeigen, warum ihre Reihenfolge wichtig ist.

Warum ein Projekt mehrere Phasen hat

Ein Architekturprojekt wird nicht „einmal, vollständig" gezeichnet. Es entwickelt sich in Stufen: zunächst nur so weit, wie es nötig ist, um die Baugenehmigung zu erhalten, und dann so weit, wie es nötig ist, um auf der Baustelle korrekt zu bauen. Jede Phase beantwortet eine andere Frage — „Ist es zulässig?", „Wie wird gebaut?", „Wie sieht das genaue Detail aus?" — und richtet sich an einen anderen Adressaten (die Behörde, den Bauunternehmer, das Team auf der Baustelle).

DTAC — die technische Dokumentation für die Baugenehmigung

DTAC (documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire, die technische Dokumentation für die Baugenehmigung) ist die Phase, auf deren Grundlage die Baugenehmigung (autorizație de construire, AC) erteilt wird.

• Was es ist: die technische Dokumentation, mit der nachgewiesen wird, dass das Projekt die städtebaulichen Vorschriften (die Kennwerte POT und CUT, das Höhenregime, die im certificat de urbanism, dem Städtebaulichen Zertifikat, festgelegten Abstandsflächen) und die geltenden technischen Normen einhält.
• Detaillierungsgrad: ausreichend für die Genehmigung. DTAC legt die Gesamtlösung fest — Funktionen, Abmessungen, Einordnung auf dem Grundstück, Erscheinungsbild — ohne bereits in die feinen Ausführungsdetails hinabzusteigen.
• Wer es erstellt: der Architekt, gemeinsam mit den Fachingenieuren (Tragwerk, Gebäudetechnik), im für die Genehmigung erforderlichen Umfang.
• Was der Kunde erhält: ein schlüssiges, genehmigungsfähiges Projekt, das ihm klar zeigt, welches Gebäude genehmigt wird: Grundrisse, Fassaden, Schnitte und die Einordnung auf dem Grundstück.

Im Kern beantwortet DTAC die Frage: „Ist das, was wir bauen wollen, zulässig?"

PTh — das technische Projekt

Nach Erteilung der Baugenehmigung muss das Projekt auf ein Niveau gebracht werden, auf dem es ausgeführt werden kann. Das ist die Phase PTh (proiectul tehnic, das technische Projekt).

• Was es ist: die Ausarbeitung der Lösungen über alle Fachbereiche hinweg — Architektur, Tragwerk und Gebäudetechnik (Elektro, Sanitär, Heizung, Lüftung) — aufeinander abgestimmt.
• Detaillierungsgrad: deutlich höher als bei DTAC. Das technische Projekt beschreibt, wie das Gebäude tatsächlich gebaut wird: Aufbauten, Materialien, technische Lösungen und Dimensionierung.
• Was der Kunde erhält: ein Projekt, auf dessen Grundlage die Ausführung organisiert, vergleichbare Preisangebote von Bauunternehmern eingeholt und die Kosten der Arbeiten realistisch geschätzt werden können.

PTh beantwortet die Frage: „Wie wird gebaut?"

DDE — die Ausführungsdetails

DDE (detaliile de execuție, die Ausführungsdetails) ergänzt das technische Projekt um die unmittelbar auf der Baustelle benötigten Detailpläne.

• Was es ist: die Ausführungsdetails — großmaßstäbliche Pläne, die die heiklen Punkte klären: konstruktive Knoten, Anschlüsse, Oberflächen und nicht standardisierte Elemente.
• Rolle: Sie beseitigen Unklarheiten vor Ort, wo eine allgemeine Lösung nicht ausreicht, um korrekt zu bauen.
• Was der Kunde erhält: eine besser vorhersehbare Ausführung, mit weniger improvisierten Entscheidungen auf der Baustelle und damit mit weniger Fehlern und Zusatzkosten.

DDE beantwortet die Frage: „Wie sieht das Detail in der Ausführung genau aus?"

Die logische Reihenfolge und warum sie wichtig ist

Die Phasen folgen natürlich aufeinander, nicht zufällig:

1. DTAC → die Baugenehmigung wird erteilt;
2. PTh → die Lösungen werden für die Ausführung detailliert;
3. DDE → die Details werden für die Baustelle geklärt.

Die folgende Tabelle fasst die Unterschiede zusammen:

Diese Reihenfolge folgt einer wirtschaftlichen und einer technischen Logik. Es ist sinnlos, die Ausführungsdetails für ein Gebäude auszuarbeiten, das noch nicht genehmigt ist und sich noch ändern könnte. Und umgekehrt lässt sich allein mit dem Detaillierungsgrad von DTAC nicht gut bauen.

Was passiert, wenn man Phasen überspringt

Die Versuchung, durch den Verzicht auf das vollständige technische Projekt oder auf die Ausführungsdetails „zu sparen", kommt häufig auf, verlagert die Kosten in der Regel jedoch nur weiter nach hinten, auf die Baustelle. Ohne ein gut ausgearbeitetes PTh und DDE:

• werden die Angebote der Bauunternehmer schwer vergleichbar, weil jeder von etwas anderem ausgeht;
• werden technische Entscheidungen improvisiert während der Ausführung getroffen, ohne Abstimmung zwischen den Fachbereichen;
• steigen das Fehlerrisiko, die Nacharbeiten und die unvorhergesehenen Zusatzkosten.

Mit anderen Worten: Die Phasen sind keine bürokratischen Häkchen zum Abhaken, sondern das Instrument, durch das ein Projekt von „genehmigt" zu „korrekt gebaut" gelangt. Sie von Anfang an zu verstehen, hilft Ihnen, vorauszusehen, was Sie bei jedem Schritt erhalten und warum sich jeder einzelne lohnt.